租屋電費怎麼收才合法？2024 新規定：每度不得超過電費單的平均電價
房東收的電費可以比台電貴嗎？整理內政部住宅租賃契約的電費規定，說明 2020 與 2024 兩次修正的差異、當期每度平均電價怎麼算，以及簽約前怎麼問、超收時怎麼留證據。
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租屋最常見的糾紛之一，就是電費：房東說「一度六塊」，你怎麼知道合不合理？其實內政部對住宅租賃契約有明確的電費規定，而且2020 年和 2024 年兩次修正的內容不同。網路上很多文章還停留在舊規定，這篇把兩個版本放在一起整理，並教你簽約前怎麼問、怎麼留下證據。
補充說明
本文是資料整理，不是法律意見。規定的細節與適用範圍請以內政部公告的最新條文為準；我們整理時未能開啟官方全文，部分內容來自新聞報導與法律資訊網站，已在文末列出。
先看結論
- 電費規定寫在內政部的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，不在租賃住宅條例本文裡。
- 2024 年修正後（7 月 15 日生效）：約定按度數收費時，每度電費不得超過租賃標的電費單上的「當期每度平均電價」。
- 不是按度數計費的，每期收取的電費不得超過該期電費單的總額。
- 房東要提供或授權你查詢租賃期間的電費資訊。
- 公共區域（樓梯間、梯廳等）的電費若沒有分攤，不能額外加收。
規定在哪裡？為什麼容易搞錯
很多人以為電費上限是法律條文，其實它是內政部依消費者保護法等規定公告的「定型化契約應記載及不得記載事項」。內政部的住宅租賃契約範本，就是依這份規定制定的。所以：
- 簽約時使用內政部的契約範本，這些保障就自然在契約裡。
- 如果房東用自己寫的契約，契約裡不得出現違反這份規定的約定。
兩次修正差在哪
| 時間 | 電費規定重點 | 資料來源 |
|---|---|---|
| 2020 年 9 月 1 日起（新版住宅租賃契約） | 由租客負擔的電費，不得超過台電夏月與非夏月最高級距的每度金額 | 2020 年新聞報導 |
| 2024 年 7 月 15 日起（修正第 6 點、第 11 點） | 按度數計費者，每度電費不得超過電費單載明的當期每度平均電價；非按度數者，每期不得超過電費單總額；房東須提供或授權查詢電費資訊 | 2024 年新聞報導與法規沿革整理 |
簡單說，2020 年版是用「台電最高那一級的電價」當天花板；2024 年版把天花板降到電費單的平均電價，對租客更有利。如果你看到文章還在講「最高級距」，那是舊制。
「當期每度平均電價」怎麼算
報導沒有說明計算方式。常見的理解是：電費單的總金額 ÷ 該期總用電度數。實際以你租屋處電費單上載明的為準。
舉個假設的例子（數字僅為示範）：
- 這一期電費單總金額 4,800 元，總用電 1,200 度。
- 平均電價 ＝ 4,800 ÷ 1,200 ＝ 每度 4 元。
- 如果房東向你每度收 6 元，就超過了這期電費單的平均電價。
為什麼用平均電價而不是最高級距？因為台電的電價是累進的，用電越多、單價越高，加上夏月（6 到 9 月）與非夏月費率不同，所以同一個電表在不同月份的平均單價會變動。
簽約前，這樣問房東
- 有沒有獨立電表？ 沒有的話，電費怎麼分攤？
- 電費怎麼計算？ 按度數、還是固定金額？寫進契約。
- 可以看電費單嗎？ 請房東提供電費單的影本，或授權你向台電查詢。依規定，房東有提供或授權的義務。
- 公共區域的電費有沒有分攤？ 若沒有分攤，不能額外加收。
- 抄表日是哪一天？ 每期用電量要有固定的計算區間。
- 夏天的電費怎麼算？ 以電費單當期的實際金額為準。
租屋期間，怎麼留下證據
- 每個月固定一天拍電表度數，並保留與房東的訊息。搬進、搬出當天也要拍。
- 每期都要求看電費單，把房東收費的單價和電費單對照。
- 契約上的電費約定要明確寫出來，包含計費方式、單價或上限。
這些紀錄在日後有爭議時是最重要的依據。你可以用站內的電費計算機先估算自己的用電，再核對房東的收費是否合理，用電估算的公式也整理在租屋電費怎麼算。
如果發現被超收
- 先書面溝通：用訊息或信件，列出你的計算（電費單金額、度數、房東收的單價），請房東說明。
- 保留所有證據：電表照片、電費單、轉帳紀錄、契約。
- 無法協商：內政部 2025 年 4 月的新聞稿（針對房東限制租客申報租金扣除等違反標準契約的情形）指出，租客可以主張該約定無效，並向縣市政府的消費者保護單位或地政單位檢舉。
- 同一份新聞稿說明，違規經通知仍未在期限內改正，房東最高可被處以新臺幣 50 萬元罰鍰，並可按次處罰。這是針對該新聞稿所列的違規情形，電費糾紛是否適用、金額多少，請以法規與主管機關說明為準。
常見問題
套房沒有獨立電表怎麼辦？
規定中有「非以度數計費」的情況：每期收取的電費，不得超過該租賃標的電費單的總額。也就是說，不能收得比實際的電費單還多。
夏天電價比較高，房東可以多收嗎？
不行超過當期電費單載明的平均電價。夏月用電量大、累進級距高，電費單的平均電價本來就會變高，但房東收的金額仍然要以電費單為準，不能自己另外加價。
舊租約也適用新規定嗎？
我們沒有查到官方對舊約的明確說明。如果你的租約是舊版本，建議洽詢所在縣市的相關單位，或在續約時要求改用現行的契約範本。
房東說「這是行情」，我該怎麼辦？
「行情」不是依據。請對照契約與電費單，客氣地請房東提供電費單。多數糾紛在看到實際數字後，可以很快釐清。
參考資料
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總結
租屋電費的關鍵字是：電費單。簽約前問清楚計費方式、要求看電費單；住進去後每月拍電表、保留證據；發現收費超過電費單的平均電價時，用紀錄和房東好好溝通。規定會修正，以內政部公告的現行版本為準。