租屋押金怎麼拿回來？上限、退還時機與退租檢查清單
押金最多收幾個月？房東可以扣什麼、什麼時候要退？整理租賃住宅條例的押金規定、2020 年新版契約的重點，並附入住當天與退租前後的檢查清單與押金不退時的處理步驟。
文章目錄
押金是租屋最常見的糾紛來源：入住時繳了兩個月，退租時房東說要扣清潔費、要扣修繕費，甚至拖著不退。其實押金的上限與退還時機，法律是有規定的。這篇整理規定的重點，並提供入住當天、退租前後的檢查清單，讓你的押金安全拿回來。
補充說明
本文是資料整理，不是法律意見。條文與契約範本請以全國法規資料庫與內政部公告的現行版本為準。遇到實際糾紛時，建議洽詢律師或當地的相關單位。
先看結論
- 押金不得超過 2 個月的租金總額（租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條）。
- 租約結束、你返還房屋並清償債務後，房東應返還押金，或扣除債務後把剩下的退給你。
- 房東扣押金要有依據，你入住時的屋況紀錄是最重要的證據。
- 依約定或物的性質正常使用所造成的變更或毀損，依民法第 432 條，承租人不負賠償責任（但要以條文原文為準）。
押金規定
上限：兩個月
依租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條，押金金額不得逾兩個月的租金總額。法律資訊網站也提醒，這個上限針對住宅租賃；營業用房屋的押金，可由雙方自行約定。
退還：什麼時候？
條文的寫法是：出租人應於租賃契約消滅、承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金，或抵充債務後之賸餘押金。也就是說，你把房子還給房東、結清該付的款項，房東就要退押金，不是房東想拖多久就拖多久。
2020 年新版契約的其他重點
2020 年報導整理的新版住宅租賃契約（9 月起施行）還有這些規定：
- 提前解約的違約金，不得超過 1 個月的押金。
- 若房東處理你遺留的物品，處理費用可以從押金中扣除。
- 新版契約不以門牌號碼為限，只要有房屋稅籍編號或位置略圖就能確認租賃標的。
這些是 2020 年報導的內容，之後契約範本可能還有修正，請以現行版本為準。
哪些可以扣？哪些不該扣？
| 情況 | 一般的理解 |
|---|---|
| 欠繳的租金、水電費、管理費 | 可以從押金抵充 |
| 你造成的損壞（例如打破、燒焦、刮傷） | 通常需要賠償修復費用 |
| 遺留物的處理費 | 依契約約定可以扣 |
| 正常使用造成的磨損（例如地板輕微磨損、牆面自然泛黃） | 民法第 432 條規定，承租人應以善良管理人的注意保管租賃物，違反致毀損滅失要賠償；但依約定方法或依物的性質所定方法使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限 |
| 房東要你負擔房子的老化修繕 | 一般不屬於租客責任，要看契約的約定 |
重點是「正常使用造成的磨損」與「保管不當造成的損壞」的區別，實際認定依個案而定。這也是為什麼入住時的屋況紀錄這麼重要。條文請至全國法規資料庫查閱原文。
入住第一天：先做這些
- 全屋拍照或錄影：每個房間、天花板、牆角、地板、浴室、廚房、家電，連既有的瑕疵（刮痕、水漬）都要拍。
- 記錄電表度數（並拍照）：避免退租時電費爭議，電費規定可參考租屋電費怎麼收才合法。
- 請房東簽署設備清單：列出附屬家電家具的品項與狀況。
- 契約寫清楚：押金金額、退還時間、修繕責任。
- 照片傳給房東：用 LINE 或 Email 傳送，留下時間紀錄。
退租時間表
| 時間 | 該做的事 |
|---|---|
| 退租前 1 到 2 個月 | 確認契約的提前通知期限，用書面通知房東退租日 |
| 退租前 2 週 | 開始整理、清潔；處理自己的物品；預約水電瓦斯結清 |
| 退租前 1 週 | 全屋清掃，對照入住時的照片檢查 |
| 退租當天 | 與房東一起驗屋；拍照；結清電費；歸還鑰匙與遙控器 |
| 退租後 | 確認押金退還的日期與金額；保留所有紀錄 |
退租當天檢查清單
| 項目 | 做法 |
|---|---|
| 驗屋 | 與房東一起逐間檢查，對照入住時的照片 |
| 水電瓦斯 | 記錄電表、水表度數並拍照，結清費用 |
| 鑰匙與配件 | 歸還所有鑰匙、遙控器、說明書，請房東簽收 |
| 清潔 | 地板、浴室、廚房、爐具、冰箱 |
| 損壞 | 如有損壞，當場討論並留下書面紀錄 |
| 遺留物 | 確認沒有留下物品，避免被扣處理費 |
| 退押金 | 當場確認金額與日期，請房東寫下來 |
押金不退，怎麼辦？
- 先書面溝通：用訊息或信件，列出契約條款、你的屋況紀錄，請房東說明扣款的理由與明細。
- 要求書面明細：如果房東要扣款，請對方提供扣款項目與金額的明細，以及修繕的單據。
- 保留證據：契約、照片、對話紀錄、轉帳紀錄、退租簽收紀錄。
- 正式通知：常見做法是寄存證信函，明確要求在期限內退還押金。
- 調解或其他程序：可以考慮向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，或洽詢法律扶助與專業人士。具體流程與金額上限依個案與現行規定而定。
常見問題
房東說押金要扣「清潔費」，可以嗎？
要看契約有沒有約定，以及是否合理。如果契約沒有明確約定、而你已正常清潔，房東要扣款應能說明理由。保留退租時的照片，是最有力的證據。
房東不肯簽驗屋單怎麼辦？
你仍然要自己拍照、錄影，並用訊息傳給房東留下紀錄，內容寫明「今日退租，屋況如照片，請確認」。
提前退租，押金會被沒收嗎？
要看契約的違約金約定。2020 年新版契約規定提前解約的違約金不得超過 1 個月的押金；請對照你自己的契約與現行契約範本。
參考資料
- 法律百科：押金隨便房東收？收超過 2 個月的押金合理嗎？
- 法律人：租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條
- 內政部主管法規共用系統：租賃住宅市場發展及管理條例
- ETtoday：新版租約將上路（2020-08-26）
- 民法第 432 條，請至全國法規資料庫（law.moj.gov.tw）查閱原文
- 相關文章：租屋看房檢查清單
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總結
拿回押金的關鍵在入住第一天：拍照、錄影、記電表、簽設備清單。退租時用同樣的方式記錄，並保留所有對話與單據。押金上限兩個月、結清後就該退，遇到糾紛時，證據比情緒有用。