租屋看房檢查清單：20 個一定要看的地方，與簽約前要問房東的問題
看房只有十幾分鐘，怎麼不漏看？整理看房前的防詐與安全、現場 20 項屋況檢查、簽約前確認屋主身分與契約內容，並附可列印的比較評分表，幫你一次看三間也不混亂。
文章目錄
第一次租屋，最容易犯的錯是「看房太匆忙」：房東一催就簽約，搬進去才發現漏水、插座不夠、手機沒訊號。看房前多花十分鐘準備，往往能省下半年的麻煩。這篇把多份租屋指南（保險公司、學校、租屋平台）一致的建議整理成清單，並加上可以直接使用的比較評分表。
補充說明
本文整理自公開的租屋指南，是一般性的建議，不構成法律意見。契約與法規細節請以內政部公告的契約範本與現行規定為準。
先看結論
- 結伴看房，並告訴親友你在哪裡，基於安全，不要一個人去。
- 沒有實地看房，不付任何錢，租屋詐騙最常見的手法就是只看照片就要你匯訂金。
- 現場一定要實際操作：開水龍頭、沖馬桶、按插座、敲牆壁。
- 拍照留存，簽約前比較房源、入住後處理爭議都用得到。
- 簽約前確認屋主身分，並使用內政部的契約範本。
看房前：防詐與安全
多所學校的租屋防詐宣導與租屋指南都強調順序：先實地看房、再查證、最後付款。
- 查證房源：比對實價登錄資訊、用以圖搜圖確認照片不是盜用。
- 不要先匯款：未實地看房不付款；收定金要拿收據，載明金額、雙方姓名與身分證字號、保留期限與違約賠償方式。
- 結伴同行：看房時盡量請家人或朋友陪同，並讓人知道地點。
現場檢查 20 項
| 類別 | 檢查什麼 | 怎麼檢查 |
|---|---|---|
| 漏水 | 天花板、牆角有沒有水漬 | 看是否有發黃的水痕；有條件的話挑下雨天再看，有些滲水只有下雨才明顯 |
| 壁癌 | 牆面白色粉狀結晶、起泡剝落 | 手摸牆面；壁癌代表牆壁長期滲水或潮濕 |
| 水壓 | 水龍頭、蓮蓬頭的水量 | 同時打開廚房與浴室的水，看水量是否足夠 |
| 排水 | 洗手台、浴室、馬桶 | 放水看排水速度；沖馬桶確認順暢 |
| 熱水 | 熱水器能否正常供熱水 | 實際放熱水，看多久變熱、水量穩不穩 |
| 插座 | 數量與位置 | 數一數，想像床、書桌、廚房的位置；用手機充電器試試有沒有電 |
| 電路 | 電器同時開會不會跳電 | 問房東用電容量；老舊房子要特別小心 |
| 隔音 | 牆面與門窗 | 用手敲牆，聲音空洞通常隔音較差；安靜時留意樓上樓下與馬路噪音 |
| 採光 | 白天的光線 | 實際在白天看；背陰房間容易潮濕 |
| 通風 | 有沒有對外窗 | 沒有窗戶的房間容易悶，可搭配除濕機 |
| 潮濕 | 衣櫃內側、角落的霉味 | 打開衣櫃、櫥櫃聞一聞 |
| 手機訊號 | 各房間收訊 | 拿自己的手機實測 |
| 網路 | 可以拉哪家網路 | 問房東是否已有網路孔或可否申請 |
| 門窗鎖 | 大門、窗戶、陽台門 | 實際開關上鎖，看會不會鬆動 |
| 門禁安全 | 大樓門禁、走廊照明 | 傍晚或晚上再走一次周邊 |
| 瓦斯熱水器 | 位置與通風 | 瓦斯熱水器應安裝在通風良好處，看房時請問清楚安裝位置 |
| 消防設備 | 滅火器、警報器 | 看有沒有設置，並問逃生動線 |
| 垃圾 | 垃圾與資源回收怎麼處理 | 問清楚倒垃圾的時間與方式 |
| 管理費 | 有沒有管理費、誰負擔 | 寫進契約，並問有沒有欠繳 |
| 家具家電 | 房東附哪些、狀況如何 | 逐項試用，並列入契約 |
拍照留存
多份指南都建議：每個房間、天花板四角、浴室、設備都拍照或錄影。這些照片有兩個用途：
- 簽約前比較好幾間房子時，不會混淆。
- 入住與退租時，是屋況的證據，可以避免退租時被誤認為是你造成的損壞。
簽約前：確認三件事
1. 屋主是誰
與屋主簽約時，請察看房屋權狀或房屋稅單（上面有房屋地址與所有人姓名），並對照屋主的身分證件。若是代理人簽約，要有委託同意書。
2. 契約怎麼寫
建議使用內政部公告的住宅租賃契約範本，以下重點必須白紙黑字：
- 租期、租金、繳款方式。
- 押金：金額與退還方式。可參考租屋押金怎麼拿回來。
- 電費計算方式：按度數的話，每度單價怎麼算。可參考租屋電費怎麼收才合法。
- 提前解約條款、修繕責任（誰負責什麼）。
3. 定金與收據
付定金一定要有收據，內容寫清楚金額、保留期限、違約時雙方的責任。
可以直接問房東的問題
- 租金怎麼交？可以轉帳嗎？
- 可以養寵物嗎？可以抽菸嗎？
- 可以換門鎖嗎？可以在牆上釘東西嗎？
- 朋友可以借住嗎？
- 水費、電費、瓦斯、網路怎麼計費？
- 壞掉的設備誰修？多久內處理？
- 房東附的家電有哪些？不附的，可以參考租屋族必備家電清單。
看房比較評分表
一次看三間房子時，每項打 1 到 5 分，總分高的不一定要租，但可以幫你看出差異：
| 項目 | 房子 A | 房子 B | 房子 C |
|---|---|---|---|
| 租金與押金 | |||
| 交通與周邊 | |||
| 屋況（漏水、壁癌） | |||
| 採光與通風 | |||
| 隔音 | |||
| 設備與插座 | |||
| 安全（門禁、消防） | |||
| 房東溝通 |
常見問題
房東說「很多人在看，今天不簽就沒了」怎麼辦？
這是常見的施壓話術。先確認屋主身分與契約內容，再決定要不要簽，沒有看到房子、沒有收據，不要付任何訂金。
看房一定要挑下雨天嗎？
不一定，但有條件的話，下雨天或雨後再看一次能看出滲水問題。如果只能晴天看，就多檢查天花板與牆角的水漬。
可以請房東提供過往的水電費嗎？
可以請房東提供，這能幫你估算每月支出。電費的部分，依內政部規定，房東本來就有提供或授權你查詢電費資訊的義務，詳見電費法規那篇。
可以先找這幾類商品
捲尺量房間與家具尺寸
插座測試器檢查插座是否正常
手電筒檢查櫥櫃、水管與角落
總結
看房是租屋最重要的一步，準備比速度重要：結伴、先不付錢、現場實測、拍照留存、確認屋主、用契約範本。照著清單走一遍，大部分常見的地雷都能在簽約前發現。